Onko organisaatiollasi edessä rakennuksen purku? Ei hätää, tietomallipohjaisella purkumateriaaliselvityksellä vastaatte muun muassa maankäyttö- ja rakennuslain vaatimuksiin purkuhankkeen organisoinnista ja täytätte hankkeen kestävän kehityksen tavoitteet.
Tietoa uudelleenkäytöstä ja jätteen määrästä
Purkumateriaaliselvityksessä tunnistetaan uudelleenkäyttöön soveltuvat rakennusosat ja laitteet ja arvioidaan purkamisessa muodostuvien vaarattomien jätteiden määrä. Selvityksessä annetaan myös suosituksia uudelleenkäytettävien osien ja purkumateriaalien käsittelystä sekä purkujätteiden lajittelusta.
Moderni purkumateriaaliselvitys tehdään kohteessa suoritettavan materiaalikartoituksen ja purettavasta rakennuksesta laaditun tietomallin perusteella. Modernin purkumateriaaliselvityksen isoin hyöty on se, että se on karkeimmillaankin paljon tarkempi ja kustannustehokkaampi kuin pelkkä piirustuspohjainen arvio.
Valmistaudu hankintaan
Tietomallipohjaisen purkumateriaaliselvityksen hankintaan kannattaa valmistautua. Kokoa kaikki kiinteistön arkkitehti- ja rakennepiirustukset kokoon, jotta purkumateriaaliselvityksen tarjoaja voi tarjota hyvillä lähtötiedoilla edullisemman tarjouksen. Lisäksi selvitystyön tekijä tarvitsee piirustuksia omassa työssään
Mikäli purettavasta rakennuksesta ei ole saatavilla piirustuksia tai ne ovat puutteellisia, varaudu ajallisesti sekä budjetissasi siihen, että rakennus joudutaan mittaamaan laserkeilaimella ainakin osittain.
Panosta tarjouspyyntöön
Tarjouspyynnön sisältönä on hyvä olla ainakin seuraavat asiat:
- Kohteen perustiedot ja kuvaus kohteesta kuten esimerkiksi
- purettavan rakennuksen kokoluokka (brm2)
- rakennuksen ikä
- rakennustyyppi (esim. asuinkerrostalo vai teollisuuslaitos)
- onko rakennus yhä käytössä ja sisältääkö se irtokalusteita ja/tai laitteita tai muita esteitä ja kuinka paljon? Nämä tekijät vaikuttavat kohdekäyntiin kuluvaan aikaan.
- Päätä ja kirjaa tarjouspyyntöön, sisällytetäänkö toimeksiantoon rakennusosien uudelleenkäytön arviointi. Mikäli sisällytetään, niin millä tarkkuudella?
- Jos teille riittää vain karkea selvitys, niin tuloksena syntyy vain rakennusosien suuntaa-antavat kappalemäärät sekä suuntaa-antava arvio uudelleenkäyttöön sopivuudesta.
- Tarkempi selvitys pitää sisällään rakennusosien tarkemmat dimensiot sekä rakennusosien kunnon arviointi, jolloin rakennusosien uudelleenkäyttökohteiden löytäminen on helpompaa.
- Mitkä kaikki rakennusosat haluat mukaan purkumateriaaliselvitykseen? Riittääkö pelkkä kantava rakennusrunko ja täydentävät rakenteet (kuten vaikka väliseinät ovet ja ikkunat), vai otetaanko mukaan esimerkiksi
- rakenteiden pintamateriaalit ja pinnoitteet kuten laatoitukset
- irtaimisto kuten irtokalusteet
- talotekniikka, joka muodostaa lopulta erittäin ison osan rakennuksen kokonaismassasta ja sisältää paljon eri materiaaleja?
- Tarvitsetko myös samalla purkusuunnitelmat rakennuksesta? Purkusuunnitelmien teettäminen samalla kertaa purkukartoituksen yhteytessä on tehokkaampaa kuin niiden tilaaminen erillisenä toimeksiantona eri konsultilta.
- Tilaatko myös haitta-ainekartoituksen vai onko se jo tehty? Huomaa, että haitta-ainekartoitus täytyy tehdä ennen purkua. Mikäli haitta-ainekartoitus on jo tehty, liitä se mukaan tarjouspyyntöön.
- Tilaatko myös rakenneavauksia, joilla todennetaan / täydennetään esimerkiksi piirustuksista puuttuvia tietoja? Rakenneavaukset voidaan tarjota esimerkiksi yksikköhintaisena ja niitä voidaan teettää tarpeen mukaan erikseen sovittaessa.
- Miten pian tarvitset tulokset ja valmiin aineiston purkumateriaaliselvityksestä? Mitä suuremman kiinteistön purkua ollaan valmistelemassa, sitä kauemmin selvityksessä menee. Alla muutamia käytännön esimerkkejä eri hankekokoluokista lähtötietotasot huomioiden:
- Noin 30.000 brm2 kokoinen kiinteistö, josta ei löydy vanhoja piirustuksia: valmis purkumateriaalikartoitus purkusuunnitelmineen toimitettu asiakkaalle noin 5 kuukautta toimeksiannon aloituksen jälkeen
- Noin 5.000 brm2 kokoinen kiinteistö, josta löytyy vain pari vanhaa piirustusta: valmis purkumateriaalikartoitus purkusuunnitelmineen toimitettu asiakkaalle noin 2½ kuukautta toimeksiannon aloituksen jälkeen
- Noin 2.500 brm2 kokoinen kiinteistö, josta löytyy vanhoja piirustuksia laajasti: valmis aineisto toimitettu asiakkaalle noin 2 kuukautta toimeksiannon aloituksen jälkeen
